Faire coïncider la vente et l’achat d’un bien est naturellement la meilleure solution. Mais il arrive que la revente dure plus longtemps que prévu. Pour autant, vous ne voulez pas perdre le bien que vous convoitez.
La solution : le prêt relais.
Le prêt relais est une avance partielle du bien que vous souhaitez vendre. Il vous permet d’acheter une nouvelle acquisition sans avoir vendu l’ancienne. Son montant varie généralement entre 60% et 70% du bien en vente. Il vous sera très probablement demandé une estimation provenant d’un notaire ou d’un agent immobilier.
Le délai pour vendre son bien
Le crédit relais est toujours accordé pour une durée déterminée qui est généralement d’une à deux années. Si vous réalisez la vente avant l’échéance, vous pourrez rembourser l’intégralité de votre prêt relais et éviter ainsi de payer des intérêts supplémentaires.
Le remboursement du prêt relais
Deux possibilités sont possibles pour le remboursement du prêt relais.
Soit l’emprunteur règle l’assurance et les intérêts pendant toute la durée du crédit. Une fois la vente réalisée, il ne lui reste plus qu’à rembourser, en une fois, l’intégralité du capital. Soit l’intégralité du remboursement est différée à la revente. Cette solution est moins lourde à supporter pour l’emprunteur mais souvent plus onéreuse.
Les types de prêts relais
Il existe deux types de prêts relais : « secs » ou « jumelés ».
Lorsque la vente du bien peut se faire rapidement et que la vente couvre le prix de la nouvelle acquisition, il est possible de faire un prêt-relais sec. Cependant, le prix d’achat de la nouvelle acquisition est souvent plus élevé que le prix de vente de « l’ancien » bien. Certains organismes proposent donc une alternative au crédit relais sous la forme achat/revente. Cette solution permet d’avoir un crédit unique permettant de financer l’intégralité de la nouvelle acquisition. Suivant la formule qui vous sera proposée, une partie de ce prêt peut être remboursable de façon anticipée dès la vente du bien.
Prêt relais et 1%
Les salariés des entreprises assujetties au 1% qui souhaitent vendre leur bien pour cause de mutation professionnelle ou de perte d’emploi peuvent bénéficier d’un prêt-relais plus attractif (1% sur un an renouvelable une fois).
Que faire si votre bien n’est pas vendu à l’échéance de votre prêt relais ?
Il n’y a pas de reconduction automatique du prêt relais. Même si votre bien n’est pas vendu, la banque est en droit d’exiger de vous le remboursement du crédit à la date prévue par le contrat. La meilleure solution, dans ce cas de figure, est bien sur de vendre au plus vite son bien quitte à en baisser le prix de vente. A défaut, vous pouvez faire une demande de rachat de crédits ou de renégociation de prêts auprès de courtiers ou d’établissements financiers.
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